La Comissió de Territori ha donat aquest dimarts el darrer vistiplau al Pla director urbanístic (PDU) de les Tres Xemeneies, que permetrà transformar la darrera gran peça estratègica del litoral metropolità. El Govern subratlla que les Tres Xemeneies esdevindran un nou barri “sostenible”, amb usos diversos i dominat per l’espai públic.
Segons els càlculs de l’executiu, prop del 80% de la superfície es destinarà a equipaments comunitaris, carrers, places i un gran parc urbà d’unes 10 hectàrees que actuarà com a espai de transició entre el litoral i el front edificat. A més, la zona acollirà un sector d’activitat econòmica especialitzat, el Hub digital, de l’Audiovisual i el Videojoc, “cridat a esdevenir un referent mundial”.
L’aprovació definitiva del PDU permet encarar des d’una òptica supramunicipal un emplaçament “complex però de gran potencial” per la ubicació i característiques. L’espai incorpora, “a més de la càrrega simbòlica d’un important element de patrimoni industrial” (les Tres Xemeneies) una de les fites urbanes principals de l’àrea metropolitana de Barcelona i el seu front marítim.
El pla proposa, d’una banda, delimitar i ordenar un sector d’unes 32 hectàrees entre el ferrocarril i el mar, i des de la desembocadura del riu Besòs a Sant Adrià fins al final de l’espai de les Tres Xemeneies, al límit amb el barri de la Mora de Badalona. D’altra banda, preveu transformar mitjançant directrius urbanístiques un àmbit més gran, d’aproximadament 98 hectàrees, on es troben actualment magatzems i àrees industrials.
Les 32 hectàrees ordenades més directament pel PDU preveuen 185.302 metres quadrats de sostre d’habitatge, que donaran cabuda a uns 1.783 pisos nous. Com a mínim 714 (el 40%) seran de protecció oficial, d’una superfície d’uns 70 metres quadrats útils. La densitat d’aquest nou barri, amb 55 habitatges per hectàrea, serà inferior a la d’altres desenvolupaments urbanístics propers, amb una mitjana de 79. L’alçada dels nous edificis no sobrepassarà en cap cas la de l’antiga nau de turbines.
El barri residencial conviurà amb 99.818 metres quadrats de sostre per a activitat econòmica, situat majoritàriament darrera de les Tres Xemeneies i especialment orientat a la indústria digital, de l’audiovisual i del videojoc. La voluntat és que aquest entorn esdevingui un “centre referent a escala mundial” en producció, recerca, capacitació i especialització professional i de serveis per als sectors audiovisuals i de continguts digitals.
Els departaments de Territori i Cultura impulsen conjuntament el projecte del hub digital, de l’audiovisual i el videojoc, el Catalunya Media City, un equipament públicoprivat que comptarà amb platós d’última generació, espais per a creació de continguts interactius (VR/XR), laboratoris de projectes d’intel·ligència artificial, 5G i robòtica, estudis de sonorització i enregistrament de podcasts o Data Center amb alta connectivitat per a producció i edició remota, entre altres.
Pel que fa a la mobilitat, s’aposta per un model sostenible, amb atenció al transport públic, la garantia de l’accessibilitat universal i la supressió de l’aparcament en superfície. Per millorar la permeabilitat entre ambdues bandes de l’avinguda d’Eduard Maristany, es proposen quatre actuacions de connexió, com són la millora del pas per sota del carrer Olímpic, el pas per sobre de l’avinguda de la Platja, el pas per sobre del carrer Ramon Viñas i el pas per sota de l’avinguda Maresme.
https://twitter.com/territoricat/status/1633176992039452676
