El nou índex de referència per a l’actualització dels lloguers se situa al 2,2%, en base als preus del novembre de 2024 publicats aquest dijous per l’INE. Es preveu, doncs, que els preus del lloguer augmentin com a màxim un 2,2% en el moment de renovar i/o actualitzar un contracte de lloguer. L’índex de referència estableix un topall a tots aquells contractes signats després del maig del 2023 que s’hagin de renovar, i és d’obligat compliment, com a mesura del Govern de la Generalitat per garantir el dret a l’habitatge. L’índex es publicarà cada mes, el mateix dia que es fan públiques les dades definitives de l’IPC del mes anterior. De fet, la xifra va lligada a les dades de la inflació, ja que serà el valor mínim entre la variació anual de l’IPC, la de l’IPC subjacent i la taxa de variació anual mitjana ajustada de l’IPC i del subjacent.
Es tracta d’una de les disposicions de la llei estatal d’habitatge del 2023, que busca amb aquesta mesura “evitar increments desproporcionats” als arrendaments, però que aplica un índex de preus homogeni calculat amb les dades de totes les comunitats. Catalunya i el Govern anterior d’ERC reclamaven un model d’índex propi que atengués les necessitats concretes de Catalunya; una petició que no va fer cap altre govern, però de la qual se n’han beneficiat a costa dels catalans i catalanes. La nova norma substitueix l’anterior, que marcava als contractes l’IPC com a revisió anual màxima d’un arrendament, i afecta a tots els lloguers de l’Estat, ja siguin en zones tensionades o no.
Amb el nou índex, el preu del lloguer puja només quan l’Índex de Preus de Consum (IPC) supera el 2%; a la vegada, s’introdueixen valors correctors per moderar l’increment del preu dels lloguers en cas que aquesta inflació superi el 2%. La disposició legal estableix que quan s’hagi de fer l’actualització anual de la renda, s’ha d’agafar com a topall el valor més recent del nou índex. El 12 de gener es publicaran tant les dades definitives de la inflació per al mes de desembre, com la nova xifra de l’índex de referència dels arrendaments d’habitatge per al mateix mes.
