El preu del lloguer en municipis amb zones de mercat tens va augmentar un 1,4% al tercer trimestre, fins als 877,97 euros, en comparació amb els tres mesos anteriors, segons el Departament de Territori. Si es compara amb el tercer trimestre del 2023, es va registrar un descens del 0,9%. Pel que fa al conjunt de Catalunya, el preu del lloguer es va reduir un 1,1% anual, fins als 839,6 euros, mentre que en el cas de la ciutat de Barcelona va caure un 3,2% anual, fins als 1.133,3 euros, tot i que si es compara amb el segon trimestre va pujar un lleuger 0,14%. D’altra banda, a la capital catalana es van signar 7.484 nous contractes, és a dir, un 5,7% menys que el segon trimestre i fins a un 16,2% menys que el mateix període de l’any passat.
Es tracta del segon trimestre sencer amb dades del lloguer en zones de mercat tens des de l’entrada en vigor el topall de preus a mitjans de març. En un comunicat, el Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica explica que aquestes dades sumades a les del trimestre anterior “marquen una tendència de millora de les dades en les xones de mercat tens” -si es té en compte la variació anual del -0,9%- i matisa que només es tenen dades de dos trimestres per als primers 140 municipis, sense els 131 declarats tensos posteriorment. Per això, afegeix, caldria tenir una sèrie molt més llarga dels 271 municipis declarats com a zones de mercat tensionat.
Pel que fa el nombre de nous contractes, en el global de Catalunya, se’n van formalitzar 27.098, és a dir, un 13% menys que en el tercer trimestre de l’any passat, mentre que si compara amb els primers tres mesos de l’any el descens va ser del 7,6%, segons les dades de la Secretaria d’Habitatge.
El Departament de Territori, si bé admet el descens en el nombre de contractes, reivindica que hi ha més contractes nous que no pas extingits i ho atribueix als canvis que es van aprovar a la LAU a partir del 2019, que van allargar la durada dels contractes de 3 a 5 o 7 anys i que això ha “alentit” la rotació de lloguers i s’estabilitza el nombre de llars amb contracte vigent.
Els contractes de lloguer a Barcelona sumen quasi dos anys consecutius per sobre els 1.000 euros. Després de marcar un màxim entre gener i març d’aquest any, fins als 1.193,4 euros, durant el tercer trimestre s’ha situat en els 1.133,33 euros, un 0,14% més que el trimestre anterior, tot i que en relació al mateix període del 2023, va caure un 3,25%.
Per districtes, només n’hi ha tres on el preu de lloguer mitjà no es trobi per sobre els 1.000 euros. El més econòmic és el de Nou Barris, amb 767,11 euros, seguit d’Horta-Guinardó (890,63 euros) i Sants-Montjuïc (938,93 euros). A l’altre extrem, se situa Sarrià Sant Gervasi (1.639,52 euros), seguit de Les Corts (1.381,64 euros) i l’Eixample (1.264 euros). Per la seva banda, a Gràcia, el preu de lloguer es va situar en els 1.130,09 euros de mitja, mentre que a Ciutat Vella va ser de 1.039,02 euros i a Sant Martí de 1.088,20 euros.
Entre el tercer trimestre i el segon, s’han observat descensos a Sants-Montjuïc, Gràcia, Horta-Guinardó, Nou Barris i Sant Andreu. En canvi, han seguit pujant a l’Eixample, Les Corts, Sarrià Sant-Gervasi i Sant Martí.
Pel que fa el lloguer mitjà a tot Catalunya es va situar en els 839,36 euros, és a dir, un 1,1% menys que en el tercer trimestre del 2023 però un 2% més que el trimestre precedent. Per demarcacions, el lloguer mitjà a la de Barcelona va ser de 926,99 euros, un 1,9% més que el trimestre anterior. A les comarques de Girona, el lloguer mitjà va ser de 673,61 euros, un 3,9% més, mentre que a les comarques de Lleida va ser de 559,16 euros, un 3,6% més.
Per últim, a les comarques de Tarragona el preu lloguer mitjà va ser de 506,92 euros, és a dir, un 4,5% més que el segon trimestre d’aquest any.
